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2009-07-30 14:42:04物权法实例讲解十二双方约定买卖的汽车，正被出卖人的朋友借用，
问题十二：双方约定买卖的汽车，正被出卖人的朋友借用，如何实现交付？解析：该问题与指示交付制度有关。《物权法》第二十六条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。该条确立了指示交付的... [阅读全文]
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2009-07-30 14:41:45物权法实例讲解十一
问题十一：某宾馆为了开业庆典，于8月7日向摄影器材经营店租借了一台摄像机。宾馆用后觉得摄影机好用，没有还回而是于8月9日向摄影器材经营店提出买下摄影机，对方当即表示同意。8月15日，宾馆支付了价款。请问摄像机是何时归宾馆所有？解析：该问题与简易交付制度有关。依... [阅读全文]
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2009-07-30 14:41:23物权法实例讲解十机动车买卖，登记和不登记有何不同的法律后果？
问题十：机动车买卖，登记和不登记有何不同的法律后果？解析：该问题与船舶、航空器和机动车等特殊动产的物权变动规则有关。依《物权法》的规定，除法律另有规定的外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。《物权法》针对机动车等价值较大的特殊动产物权的变更有特别... [阅读全文]
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2009-07-30 14:40:56物权法实例讲解九动产物权的变动以交付生效的原则
问题九：在超市买东西时，顾客何时取得商品的所有权：放进购物篮时、付完款时还是付完款后服务员将货物交给顾客时？解析：这个问题与动产物权的变动以交付生效的原则有关。《物权法》第二十三条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。理解... [阅读全文]
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2009-07-30 14:40:23物权法实例讲解八房屋买卖合同签订后、过户登记前，有何有效方法
问题八：房屋买卖合同签订后、过户登记前，有何有效方法防止开发商一房二卖？解析：这个问题与预告登记制度有关。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登... [阅读全文]
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2009-07-30 14:39:59物权法实例讲解七认为不动产登记簿登记有错误的，可以通过什么途
问题七：认为不动产登记簿登记有错误的，可以通过什么途径来求得保护？解析：这个问题与更正登记和异议登记制度有关。《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证... [阅读全文]
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2009-07-30 14:39:29物权法实例讲解六房产证的记载一定是可信的吗？
问题六：房产证的记载一定是可信的吗？解析：这个问题与不动产登记簿和权属证书的效力有关。《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载... [阅读全文]
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2009-07-30 14:38:53物权法实例讲解五买卖房屋时，何时取得房屋的所有权？
问题五：买卖房屋时，何时取得房屋的所有权？解析：这个问题与不动产物权的变动以登记生效的原则有关。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。理解如下：第一，设立、变更、转让... [阅读全文]
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2009-07-30 14:38:24物权法实例讲解四物权变动的公示方法
问题四：判断一间房屋、一部汽车、一部电视的物权归谁享有的依据是什么？解析：这个问题与物权变动的公示方法有关。《物权法》第六条规定了物权变动的公示方法：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。... [阅读全文]
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2009-07-30 14:37:59物权法实例讲解三物权法定原则
问题三：甲、乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在自己占有、使用的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，要求行使质权。乙能胜诉吗？解析：这个问题与物权法定原则有关。《物权法》第五条规定：物权的种类和内容，由法律规定。至此，《物权法》以立... [阅读全文]
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2009-07-30 14:37:33物权法实例讲解二物权法优先保护国有财产吗？
问题二：物权法优先保护国有财产吗？解析：这个问题与平等保护原则有关。我国现处在社会主义初级阶段，国家将坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。公有制经济和非公有制经济在国民经济中的地位和作用是不同的。在国家宏观调控、公共资源配置、市场准... [阅读全文]
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2009-07-30 14:36:35物权法实例讲解一物权到底是个啥权利
问题一：物权到底是个啥权利？解析：这个问题与物权的含义和内容有关。根据《物权法》第二条的规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权是一种支配权利，即权利人无须他人同意，可根据自己的意志控制、占有、使用、收益以及依法处分、处置特定物... [阅读全文]
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2009-07-30 10:45:44虚开增值税发票案件判例
北京市通州区人民法院审理赵长松、任志勇虚开增值税专用发票案刑事判决书公诉机关北京市通州区人民检察院。被告人任志勇，男，43岁，汉族，出生地天津市，高中文化，北京雪丽派皮草制品有限公司业务员，住北京市宣武区；因涉嫌犯虚开增值税专用发票罪于2007年2月9日被刑事... [阅读全文]
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2009-07-30 10:36:38《物权法》对百姓的生活的影响
在今年众多的立法文件中，最引人注目的莫过于《中华人民共和国物权法》的出台。这部在中国民事法律体系中具有重要影响的、与百姓切身利益密切相关的基本法律，同时也是对中国未来发展影响最大、最深远的一部立法，辗转历经了14年的酝酿、讨论以及史无前例的八次审议，终于在... [阅读全文]
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2009-07-30 10:36:05物业管理过程中的热点法律问题
今天，很荣幸，受高新区房地产协会、高新区物业管理专业委员会的邀请，来参加高新区物业管理专业委员会的首次会议，并能就有关物业管理行业的发展，与大家来一起进行探讨。《物权法》的出台，应该来说对于小区物业管理的影响非常大。随后新《物业管理条例》及《苏州市住宅... [阅读全文]
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2009-07-30 10:35:14房产交易过程中的热点法律问题
今天，很荣幸，受高新区房地产协会、高新区中介专业委员会的邀请，来参加高新区中介专业委员会的首次会议，并能就有关中介行业的发展，与大家来一起进行探讨。刚才，我们施主任、夏处长、黄主任都就相关行业问题进行了精彩发言，接下来，我从法律的角度再给大家都房产交易中... [阅读全文]
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2009-07-30 10:34:41浅析抵押房产的买卖
房产作为价值较大的财产，在现实生活中成为人们融资的一种重要工具。房产在设定抵押获得了贷款后，房产所有权人可能出于新的需要，希望将房产转让，这时便涉及到如何保护抵押权人利益的问题。由于抵押权人作为债权人，房产的交换价值为其债权得以实现提供了一定保障，而房产... [阅读全文]
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2009-07-30 10:34:13最新房地产政策解读
2008 年对于苏州楼市乃至全国楼市，都是不平凡的一年，从 2007 年房价爆发式的增长到 2008 年初房价的僵持不前，直至 08 年底价格阵线的最终失守，各大开发商开始促销、降价卖房，短短一年时间，变化如此之大，不禁令人感慨万分。从政府层面来看，从最初 2004 年国家及有关... [阅读全文]
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2009-07-30 10:33:38小区车位权属的思考
住宅小区车位的所有人到底是谁？是业主还是开发商？这是一个争论已久而至今没有定论的问题。《物权法》第六审时曾规定：车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。这一规定看似有利于购房人，但实质上却使购房人的权利很大程度上被架... [阅读全文]
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2009-07-30 10:32:56隐名股东的法律问题浅析
在设立公司过程中，出资人为了规避法律或者出于其他原因，借用他人名义设立公司或者以他人名义出资，这在理论上一般被称为隐名股东。与之相对应，记载于工商登记资料上的股东则被称为显名股东①。显名股东与隐名股东因股东资格等发生争议的并不罕见，由于我国公司法对隐名股... [阅读全文]
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